三菱地所パークス株式会社

三菱地所グループの駐車場経営サービス

お客様のニーズに合わせた
最適な駐車場をご提案いたします!

三菱地所グループの総合力で実現します!
データを活用した売上・稼働率の向上と、駐車場経営後の事業転用サポート
ワンランク上の駐車場経営を!

4つの特長が最大の強みです!

1

データ活用による
売上・稼働率の向上

管理システムによるデータ分析 (入出庫状況・利用料金等)を 実施し、売上・稼働率の 向上を図ります。

2

さまざまな
事業転用サポート

駐車場経営だけではなく、 三菱地所グループの 豊富な知見を活かし、 多角的な視点から事業転用をご提案、 サポートいたします。

3

初期投資・運営費0円
手間なし経営

初期投資・運営費”0円” 三菱地所パークスにて 一元管理を行うため、 お客様にお手間はおかけしません。

4

個人オーナー様向け
お得な特典制度

三菱地所グループならではの、 さまざまな特典制度を ご紹介いたします。

1
データ活用による売り上げ・稼働率の向上

売上・稼働率を向上させるには、
普段から各現場の売上の変動や周辺の
変化を気にかけることが必要です。
収益をアップさせるための
料金改定には、検証作業と改定準備が
大切になります。 以下、活用データの
一部をご紹介いたします。

駐車場レイアウトとスペース別売上

車番別利用状況

時間帯別請求額の分布

請求金額の分布

全体の数値

シミュレーション

2
さまざまな事業転用サポート

駐車場経営に興味があるし、
やってみたい!
とりあえず、1つの土地でやってみよう!

三菱地所パークスをご利用の場合

パーキング運営開始!

他の土地は違う
土地活用にしたいな
三菱地所パークスが
土地活用をご提案

工事開始

パーキング運営と
他の土地活用で
収益増!!

駐車場経営専門業者をご利用の場合

パーキング運営開始!

他の土地は違う
土地活用したいけど…
●違う会社を探す
●どんな土地活用が
 あるか調べる

時間と手間がかかります!

面倒になり
土地はそのままに…

次の事業を考えて、柔軟に対応、提案できる。

それが、三菱地所パークス
駐車場経営です!

3
初期投資・運営費0円 手間なし経営

初期投資・運営費”0円”
開業に必要な費用は
三菱地所パークスが負担いたします。
当社にて一元管理を行うため、
オーナー様に一切の手間をおかけしません。
監視カメラによる防犯対策・不法投棄
対策等を実施し、管理・運営の向上を図ります。
※内容に関しまして、一部対象外の場合もございます。

三菱地所グループによる
万全のサポート体制

信頼サポート

24時間コールセンター
緊急出動

メンテナンス

機器の定期点検
集金

清掃・近隣配慮

定期清掃
アイドリングストップ等
近隣への配慮

有人管理

接客業としての
ホスピタリティの提供
スタッフの人材育成

トラブルでも安心!
24時間コールセンター

オーナー様←→(管理・運営)←→24時間コールセンター(緊急出動・修理トラブル、清掃・集金)←→駐車場利用者様

トラブル、清掃等、オーナー様
負担はありません

確かな保守・メンテナンス体制により、
機器のトラブルを未然に防ぎます。
また、万が一の事故やクレームにも
迅速に対応。場内は定期的に清掃を実施し、
パーキングをいつも清潔に保ちます。

また、現場の解体についても
サポートいたします。

三菱地所パークスの
解体サポートプランなら

駐車場の施工費用全額負担!
解体費用立替えいたします!

※適用できない場合もございます。

建物解体

空家などの建物があっても解体費用を当社が立替いたします。

コインパーキング

月々の賃料から解体費用立替分を月割りで差し引いてお支払いします。

原状回復

契約終了後は機器等撤去いたします。

お客様のニーズに合わせた最適な駐車場をご提案いたします!

土地活用、駐車場経営について、
お気軽にご相談ください。

営業時間:9:00〜18:00

03-5215-1722 03-5215-1722 資料請求・無料査定・無料相談はこちら

4
個人オーナー様向けお得な特典制度

三菱地所グループならではの、
さまざまな特典制度をご紹介いたします。
仲介手数料割引制度から、
住宅工事費・リフォームの特別価格のご案内や
旅行やレジャーなどの生活シーンでも多数の
特典をご用意しております。

生活シーンに関する特典制度

ロイヤルパークホテル 全国のホテルで各種特典をご利用いただける ザ クラブ会員カードを進呈

ROYAL PARK HOTELS

東富士カントリークラブ・富士国際ゴルフ倶楽部が 三菱地所グループ社員紹介価格で ご利用可能+ご優待割引券進呈

東富士カントリークラブ 富士国際ゴルフ倶楽部

プレミアムアウトレットモール各店舗で 利用可能なお得なクーポン券をお届け

PREMIUM OUTLETS

住宅に関する特典制度

ザ・パークハウス購入時の割引制度
三菱地所グループの三菱地所レジデンスが 販売するマンション ”ザ・パークハウスシリーズ”を購入する際に、 販売価格から0.5%割引になります。

The Parkhouse

注文住宅工事費・リフォームを
特別価格でご案内

三菱地所グループが手掛けるフルオーダー 注文住宅、戸建て・マンションリフォームを 特別価格でご案内致します。
(新築:建物本体工事費・リフォーム:見積額から3%割引等)

三菱地所ホーム

その他の特典制度

仲介手数料割引制度

10%OFF

ご所有不動産をご売却・新たに
不動産を購入する際の仲介手数料が
10%割引になります。

情報紹介料制度

お客様を弊社にご紹介頂き、
ご紹介頂いたお客様が成立した際には
ご紹介頂いたオーナー様に
情報手数料をお支払い致します。

三菱地所リアルエステートサービスが
提供するサービスです。

Q他に特徴はありますか?A4つの特長を紹介します!

1. 最新機器を取り入れた駐車場

従来のフラップレス式駐車場に
最新機器を導入し、
利用者の満足度UP!

1フラップレス

2場内モニターカメラ

3内照式P看板

4ネットワーク対応精算機ITC-LXN

5車両センサー(埋設)

6ナンバー認識カメラ(300万画素)

車室内に装置がないので併せて 透水機能付タイルも設置可能(ゲリラ豪雨対策)

フラップが無いため、
駐車や清掃も容易です。

オーナー様のメリット

(例1)
インターネットで遠隔管理を
することにより、 売上向上のための
データの分析ができる。
売上が向上することによりオーナーに
支払う賃料にも還元できる。

(例2)
インターネットで遠隔管理を
することにより、 駐車場にトラブルが
あった際に一次対応ができる。

2. 選べる賃料のお支払い方法

時間貸し駐車場のオーナー様宛の
賃料支払方法として 「固定型」・「変動型」・
「固定型+変動型」の3パターンあり、
オーナー様にて何型かをご選択頂きます。

土地の立地条件によって、
収益最大化する
お支払い形態をご提案いたします!

固定型

毎月定額でお支払い

売上の増減に関わらず、
毎月固定の賃料を お支払いし、
安定した収入を お約束します。

○月:33万
△月:33万
□月:33万
◇月:33万

変動型

売上に応じてお支払い

駐車場の稼働状況・売上に応じて
賃料をお支払いします。毎月 売上報告を
オーナー様に行い、 売上向上を
オーナー様と 目指していきます。

○月:40万
△月:25万
□月:18万
◇月:39万

固定型+変動型

固定と変動の ミックスでお支払い

ミドルリスク・
ミドルリターンで
バランス重視の方に最適です。

○月:(固定)23万+(変動)16万
△月:(固定)23万+(変動)2万
□月:23万
◇月:(固定)23万+(変動)10万

3. 担当者による手厚いサポート体制

一人一人に安心と信頼のサポート

不動産の有効活用や資産運用の有力な手法として。また、将来の事業資金を得るための安定した収入源として。土地や時間をムダにしないためには、リスクも少なく転用も容易な時間貸駐車場は非常に効率的な手段です。
収益向上などあらゆるニーズに対し、マーケット調査から駐車場プランニング、管理運営、さらにはその後の活用まで、三菱地所グループのノウハウでお客様に最適なソリューションを提案します。
三菱地所パークスでは、以上を踏まえた万全の体制の中、初めてのオーナー様でも安心して運用できる様に、きめ細やかなご提案・サポートを行っております。
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。
お客様のニーズに合わせた最適な駐車場をご提案いたします!

土地活用、駐車場経営について、
お気軽にご相談ください。

営業時間:9:00〜18:00

03-5215-1722 03-5215-1722
Q収益が上がりやすいときの傾向はありますか?Aあります!以下の傾向がある場合、収益が上がりやすいです。

駅近のエリア(商業地)

中心部では周辺の店舗目的での利用、郊外ではパークアンドライド目的での需要が多く、駅近エリアは中心部・郊外問わず、高収益が見込める。

駐車場の収容台数が少ない、
ビルが多いエリア

建物内に駐車場が少ない中小規模なビルが立ち並ぶエリアは、営業車が時間貸し駐車場を多く利用するため、高収益が見込める。

周辺に工事が多いエリア

周辺に工事が多いエリアは近隣の時間貸し駐車場に長期で停める利用者が多く、工事期間中は駐車場の需要が増え高収益が見込める。
※但し、最大料金のみの売り上げになるため、
売上の上限が固定される。
ex.24時間最大1,000円の場合
1車室あたりの1日の売上≒1,000円
1ヶ月の売上≒30,000円

人気店(飲食店・医院・美容院等)が
近隣にあるエリア

多くの集客が見込まれる店舗の近隣に時間貸し駐車場があると、一般車が多く利用するため、高収益が見込める。

実際の事例

例えばこんな土地が駐車場になります。

事例1:空き家の有効活用

収入なし:土地100坪 建物40坪(空家)

●不法侵入や不審火などが心配…
●建物解体費用やアスファルト舗装費用が足りない…
●安定した収入があるか心配…

賃料収入 月額約44万円
契約期間総額約1,050万円

●初期投資費用・運営費用不要
●手間なし経営で安定収入
※当社にてアスファルト舗装費用を負担

事例2:
月極駐車場空き区画部分の有効活用

月極駐車場に6台分の空き区画あり

●月極駐車場に空き区画が点在し、収益につながらない

賃料収入 月額約30万円
契約期間総額約720万円

●三菱地所パークスが二年間空き区画を一括借上げ
●月額30万円の収入UP
●月極、時間貸を併用

事例3:
アパート・マンション空き区画部分の有効活用

月極駐車場に3台分の空き区画あり

●駐車場が空いてしまって困っている

●入居者以外の人が来て、防犯上心配

賃料収入 月額約10万円 
契約期間総額約360万円

●アパート、マンションの空き区画を
時間貸駐車場に することにより、
利益を生み出すことが可能に
●建物内への不法侵入の抑止のため、
駐車場内に 防犯カメラを設置

Q実際の日数と流れが知りたいです。A最短で相談から提案まで5営業日、オープンまで10営業日です。

駐車場経営の流れ

各種調査からオープン時の
広告・宣伝のほか、 保全も含め
駐車場運営をすべて代行します

7~14日ご相談、検証・ご提案 2~10日現場工事、駐車場オープン 2~10日運営終了・原状回復
Qお客様の生の声が聞きたいです。A一部ですが、ご紹介いたします!

アパートの空き駐車場を…

アパートの月極駐車場が空いて困っていたところ一括借り上げを提案されたので任せることにしました。
収益のアップに加え、防犯対策、景観向上にもつながりました。

跡地をどう有効活用しようか?

古い倉庫を取り壊した跡地の利用にコインパーキングの運用を提案されました。
収益が得られるうえ手間ヒマのかかる土地の管理もなくなりました。

隣地購入したものの…

子どものために家を建てるため、隣地を購入。空地のままだと固定資産税等の支出がかさむばかり。
家を建てるまで、駐車場として活用し、安定収入を得られています。

フラップレスは、GOOD!!

今までのフラップ式駐車場は止めるのが苦手でした。
フラップレス式駐車場はフラップ板がないため、駐車のプレッシャーもなく簡単に停められます。

Q連絡先を教えてください!Aいつでもお気軽にお問い合わせください。
お客様のニーズに合わせた最適な駐車場をご提案いたします!

土地活用、駐車場経営について、
お気軽にご相談ください。

営業時間:9:00〜18:00

03-5215-1722 03-5215-1722